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商品房预售公示

预售许可证编号:2019003

预售许可证、预售方案扫描件

商品房预售方案

发证日期:2019-1-9

项目概况介绍

经泽?柏林国际项目(核准名称)是由 常德市经泽建设开发有限 公司开发,整体规模达到 185900 平米,包括 住宅、商业、物管用房、公共活动用房、社区用房、地下?#19994;?#37197;套性型公用建筑 (建筑物类型,如:住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 3#,5、6#,9# 楼栋,?#24067;?#24314;筑面积(预测面积) 54647.24㎡ ,其中住宅面积 45562.59 平米,套数 441 ,商业面积 9084.65 平米,间数 111 ,其他

一、项目基本情况

1、项目名称(核准名称):经泽?柏林国际

2、项目坐落:丹阳路以东、紫?#24503;?#20197;西、柳叶大道以南

3、土地用途:住宅、商业、?#39057;?/span>

4、项目总规模:

     占地面积:41810.11 平米
     建筑面积:185900 平米
     其中:商业面积48573  平米
     住宅面积96011  平米
     其他面积:1541  平米
     规划户数:住宅 881
     分期建设?#27169;?#20998;期建设情况如下:
     一期建筑面积:平方米
     二期建筑面积:平方米

5、物?#30331;?#20917;

    1)物业服务用房

建筑面积:564平方米,其中地上建筑面积为 平方米,位于 5、6# 【号楼】【幢】【座】3单元 303, 301(部分区域) 号;地下建筑面积为 平方米,位于【号楼】【幢】【座】单元 号。

    2)前期物业管理公司落?#30331;?#20917;

提供前期物业中标通知书

    3)公共部位和公用设施具体情况

二、项目进度安排:

 (一)项目总体进度安排

预计建设周期为 2017年2021年,?#24067;?5年时间。各期工程建设计划和进度安排为:

1)、一期建设

一期建筑面积: 85454.42平方米

建设内容: 住宅,商业等  

本期区域内道路总计: 7180.6  平方米

本期区域内绿化面积: 5361.13平方米

建设计划和进度安排: 2019.9.30结构封顶,2020.3.31交付使用

2)、二期建设

二期建筑面积:63030.82 平方米 建设内容: 住宅,商业等 本期区域内道路总计: 1165.2 平方米 本期区域内绿化面积: 3341.4 平方米

(二)本期预售楼栋进度安排

本期申报预售的楼栋为: 3#,5、6#,9# (规划楼号),具体建设计划为:

开工时间: 2017-2-17

基础完成时间: 2017-8-15

结构封顶时间: 2018-10-15

竣工交付时间: 2019-9-30

配套设施同步交付使用时间: 2020-3-30

截止到  2018-12-28 日,预售楼栋现场施工进度为: 主体结构已封顶

三、项目预售计划

(一)开盘方案

暂定开盘时间: 2019-1

销售机构名称: 自售           销售电话: 7801188

(本地注册?#21335;?#21806;机构附营业执照,外地注册?#21335;?#21806;机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明)

销售负责人: 蔡春林              联系电话: 13875038006

销售人员基本情况:

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

1 莫茜 25 置业顾问 柏林国际001
2 陈龙 30 置业顾问 柏林国际002
3 李乘风 27 置业顾问 柏林国际003

预售方式:先到先选

(二)本次预售楼栋的楼盘表及价格表

销售均价:

其中住宅销售均价: 6500元/㎡

非住宅销售均价: 20000元/㎡ 本项目地下车位约 1309 个。 1309 个以使用权转让或出售。单个地下车位款预计不超过 15 万元/个(不包括字母车位)  

(三)预售商品房价格优惠办法

(?#27169;?#26412;期自留商品房情况:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情况

自留商品房楼号 房号 规划用途 建筑面积 套数

2)自留商品房的原因及自留商品房公开销售的?#20449;?/p>

(五)拆迁安置情况

本项目共拆迁安置户,其中实行货币补偿户,实物回迁安置户。

四、预售资金监管方案:

按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案

五、商品房质量及其他问题投诉渠道:

购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序:

建设单位和物管公司?#30784;?#21830;品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理,质安处投诉电话:0736-2682208,公司电话0736-7956199

六、商品房质量责任承担主体和承担方式

开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定?#25163;?#30340;房地产开发企业须提供由?#25163;?#31561;级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函,或通过商业保险明?#20998;?#37327;责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为:开发方:常德市经泽建设开发有限公司,设?#21697;劍?#24191;东远顺建筑设计有限公司,监理方?#27721;?#21335;和天项目管理有限公司,施工方:常德市第一建筑工程有限公司,勘察方?#27721;?#21335;鑫湘物探工程有限公司

。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程?#32602;―B11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求,?#30007;?#20445;修责任。

七、项目无障碍设施设计要点:

八、住房能源消耗指标和节能措施(附表)

项目名称 经泽?柏林国际 栋号 3#,5、6#,9#
建设单位 常德市经泽建设开发有限公司 联系人
电话 7956199
设?#39057;?#20301; 广东远顺建筑设计有限公司 联系人 张继翠
电话 13875159298
监理单位 湖南和天项目管理有限公司 联系人 何明悦
电话 18073640868
工程地址 常德市武陵区七里桥老街地块棚户区 所属(县) 武陵区
总建筑面积 15908.47 节能建筑面积 2097.90
质量监督部门 常德市工程质量监督站 结构?#38382;?/td> 框架剪力墙
朝向 125度(?#20445;? 体型系数 0.21










屋面 保温隔热材?#29616;?#31867; 挤塑聚苯板 
保温隔热层厚度(mm) 40
主要?#38469;?#25351;标 K=0.58 D=6.08
外墙 保温隔热型式 内保温
墙体材料 烧结多孔
保温隔热材?#29616;?#31867; 发泡水泥无机保温板
保温隔热层厚度(mm) 60
主要?#38469;?#25351;标 K=0.97,D=4.07
外窗(含) 窗框型材 材质: ?#20808;?#38109;合金 普通型 断桥型■
?#23433;?#29827;材料 10W-E中空玻璃(6+9A+6)
?#23433;?#29827;厚度(mm) 6
中空层厚度(mm) 9 中空 ■ 真空
主要?#38469;?#25351;标 K=2.60 SHGC=0.31 SC=0.36
窗墙比 东 0.51/0.5/0.23 南 0.05 西 0.10/0.15 北 0.40/0.85/0.62
气密性 6级
遮阳设施类型
遮阳设施主要?#38469;?#25351;标
架空或外挑楼板 保温隔热材?#29616;?#31867; 挤塑聚苯板
保温隔热层厚度(mm) 20
主要?#38469;?#25351;标 K=1.08 D=1.89
地下埋墙 保温隔热材?#29616;?#31867;
保温隔热层厚度(mm)
主要?#38469;?#25351;标


空调系?#25215;问?/td>  
机组类型 冷源
热源



照度标准(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用?#38382;?/td>
保证率
其它节能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的节能?#35270;?#24314;筑节能标准比较情况: 满足标准规定

房地产开发项目品质和交房标准?#20449;?#20070;

(范本)

各位房屋购买人:
    我公司开发建设位于丹阳路以东、紫?#24503;?#20197;西、柳叶大道以南 经泽?柏林国际房地产项目,现3#,5、6#,9#栋对外预售,我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准:
一、容积率和建筑密度:严格按规划审批容积率3.49和建筑密度 38.17% 施工建设,不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构:3#,5、6#,9#栋楼房(具体楼栋)采用框剪结构?#38382;劍?#20445;证结构稳固,安全可靠。
三、用材与工艺:
1、房屋外墙全部采用住宅真石漆 材料,或米高度以下部分采用材料,其他为材料(如楼栋有差异应分别说明);
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用陶瓷地砖铺装;
3、小区公共通道、广场等地面使用花岗岩、透水砖材料?#34903;?#25110;铺装;
4、房屋门窗?#23433;?#29827;用?#27169;?#21697;种、品牌)住宅:普通中空玻璃(5+9A+5)铝合金、?#39057;?#21450;商业:?#20808;?#38109;合金LOW-E中空玻璃(6+9A+6)
5、使用各种管线的品牌 给水:邓权、电线:中南、排水:熊硕 , 管径大小 符合设计及规范标准
四、门厅和入户大堂:面积3#:84.28 5#:72.56 6#:72.54 9#189.44 ㎡,高度5.4
装修情况均为陶瓷面砖地面,白色涂料墙面 (分楼栋说明)。
五、建筑节能:外围护墙采用内保温保?#36335;?#27861;;外门?#23433;?#29992;保?#36335;?#27861;外遮阳系统;太阳能?#20154;?#31995;统;是否使用地下水热泵供暖系统;其他
六、公共用房和空间:
保证向小区全体业主提供如下公共用房:
1、物业用房564㎡;
2、业主公共活动用房480㎡,其中归全体业主所有的基本公共活动用房480㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空层不砌封,而是用作休?#23567;?#20581;身、娱乐、绿化、公共停车之用;
5、其他公共空间
七、绿化与景观:
1、严格按园林部门方案施工,突出现代时尚风格;
2、绿地率20.81%,绿化面积8703.13㎡,其中屋顶绿化面积1851.75㎡,绿化造价不低于500元/㎡.
3、园?#20013;?#21697;建筑?#21644;?span class="kong">2处、廊榭2处、桥处、水景5处、雕塑4座;
4、乔木主要有香樟、乐昌含笑、大叶女贞、八月桂、丹桂、罗汉松、雪松、蒲葵、银杏、栾树、落羽杉12种,树径15㎝以上的45株,12㎝以上的120株。
八、安保设施:
监控系统的设置周边红外线电视监控 ,品牌大华/海?#20302;?#35270;, 二选一
门禁系统的设置对讲,品牌先凯/罗格朗视得安,二选一
其他安保设施的设置
九、给排水设施:
供水保障情况正常供水 ,其中二次供水系统采用无负压设备加?#26500;?#27700;方式,小区高楼层水压达到0.25MP ,使用材料与管径钢塑?#26149;?#31649;、PPR环保水管DN15-DN150
排水系统的设计情况 雨污分流,施工情况按图施工,使用材料与管径 HDPE管PVC-U实壁螺旋消音管、PVC-U高密度聚乙烯塑钢绕管DN50-DN600
十、交通组织与车位:
进出小区是否分离,人车是否分流,小区内地面是否停车,停车位(库)的配比为 住宅,商业按1.0个/100平方米 ,其中提供公共停车位的个数
十一、露天公共文体设施:
球场个数,分别为球场、球场,球场面积㎡,游泳池的面积㎡,游泳池的水处理情况,其他文体设施的配置具体情况(数量、品牌、质量等)
十二、电梯:
电梯的保障数量(每梯服务多少户) 3#2梯94.5户,5#2梯104户,6#2梯104户,9#3梯14.6户 ,电梯的品牌3#,5、6#,9# 均为爱登堡(按楼栋分别说明)。
十三、供电:
供电的保障程度正常,自备发电设备的装机容量800千瓦和350千瓦、发电方式柴油发电机组、设备和设施品牌,是否能满足供水和电梯运行,预埋电缆电线的规格,品质
十四、其他服务和商业配套用房:
项目内规划具备就?#20581;?#23601;学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况
十五、建设施工质量:
保证建设施工程序规范合法,现场质量监督有力,工程质量合格率达100%,施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务:服务企业名称华达物业服务有限公司 ,服务标准四级,收费及其它情况 住宅2元/㎡,商业5元/㎡
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他:本项目地下车位约 1309 个。 1309 个以使用权转让或出售。单个地下车位款预计不超过 15 万元/个(不包括字母车位).
以上?#20449;担?#26159;对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品?#26102;?#35777;,也是对购房人的?#20449;担?#25105;公司将本?#20449;?#20070;作为房屋销售合同附件,为房屋合同的组成部分,并保证全面兑现?#20449;怠?#22312;项目竣工综合(联合)验收时,如有与本?#20449;?#19981;符?#27169;次?#36829;约,我公司向购房人承担违约的法律责任,并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚(处理)。
本?#20449;?#20070;抄送房地产管理部门。

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