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商品房預售公示

預售許可證編號:2020004

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2020-1-8

項目概況介紹

碧桂園?翹楚棠一期項目(核準名稱)是由 常德市北郡房地產有限 公司開發,整體規模達到 299847 平米,包括 住宅、商業、幼兒園 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 低層住宅2、3、11、12 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 4260.18平米 ,其中住宅面積 4260.18 平米,套數 24 ,商業面積 平米,間數 ,其他

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):碧桂園?翹楚棠一期

2、項目坐落:沾天湖路與萬勝路交匯處西南角

3、土地用途:城鎮住宅用地

4、項目總規模:

     占地面積:115447平米平米
     建筑面積:299847平米平米
     其中:商業面積9065平米  平米
     住宅面積214637平米  平米
     其他面積:76145平米  平米
     規劃戶數:住宅 1883套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:72534平方米平方米
     二期建筑面積:平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:913平方米,其中地上建筑面積為 913平方米,位于 25【號樓】【幢】【座】1、2單元 局部號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2019年2023年,共計 5年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 15.9萬平方米

建設內容: 聯排別墅,高層,商業  

本期區域內道路總計: 1200  平方米

本期區域內綠化面積: 2400平方米

建設計劃和進度安排: 19年別墅以及20#(27層)21#(15層)先建,后續高層及商業預計2020年開始啟動

2)、二期建設

一期建筑面積:14萬平方米 建設內容:高層,商業 本期區域內道路總計:1000 平方米 本期區域內綠化面積:2000平方米

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 2、3、11、12#(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019年3月20日

基礎完成時間: 2019年4月10日

結構封頂時間: 2019年8月30日

竣工交付時間: 2020年8月30日

配套設施同步交付使用時間: 2020年8月30日

截止到  2019年12月27日 日,預售樓棟現場施工進度為: 已達預售形象進度

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019年1月10日

銷售機構名稱: 自售           銷售電話: 0736-2938888

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 劉濤              聯系電話: 13207525546

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 張驚 28 銷售主任
2 湯鑫 31 銷售顧問
3 葉文兵 25 銷售顧問

預售方式:先到先選

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 25000元/平米

其中住宅銷售均價: 25000元/平米

非住宅銷售均價: 項目內地下室車位2082個,全部以轉讓使用權方式進行出售,價格不超過15萬元/個(不含子母車位)  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:五方責任主體:建設方,常德市北郡房地產開發有限公司;施工方,湖南航天建筑工程有限公司;勘察方,湖南省資源規劃勘測院;設計方,廣東博意建筑設計院有限公司;監理方,湖南城市學院建設監理咨詢有限責任公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 碧桂園?翹楚棠 棟號 3#、12#樓
建設單位 常德市北郡房地產開發有限公司 聯系人 黃偲
電話 13077260114
設計單位 廣東博意建筑設計院有限公司 聯系人 蔣文波
電話 13711016520
監理單位 湖南城市學院建設監理咨詢有限責任公司 聯系人 王磊
電話 13873736794
工程地址 沾天湖路與萬勝路交匯處西南角 所屬(縣) 湖南省常德市柳葉湖風景區
總建筑面積 1071㎡ 節能建筑面積 1062㎡
質量監督部門 常德市建設工程質量安全監督管理處 結構形式 框架
朝向 北向90 體型系數 0.43










屋面 保溫隔熱材料種類 擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 52(計算厚度)/65(施工厚度)
主要技術指標 K=0.60,D=2.596
外墻 保溫隔熱型式 外保溫
墻體材料 燒結頁巖多孔磚
保溫隔熱材料種類 泡沫玻璃保溫板
保溫隔熱層厚度(mm) 55
主要技術指標 K=0.89 D=3.42
外窗(含) 窗框型材 材質:普通型■
窗玻璃材料 高透光Low-E玻璃
窗玻璃厚度(mm) 6
中空層厚度(mm) 12 中空■
主要技術指標 K=2.70
窗墻比 東 0.12 南 0.25 西 0.16 北 0.29
氣密性 6級
遮陽設施類型 活動遮陽
遮陽設施主要技術指標 SD=0.665
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于沾天湖路與萬勝路交匯處西南角碧桂園?翹楚棠一期房地產項目,現2#、3#、11#、12#棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.0和建筑密度小于21.66%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:2#、3#、11#、12#棟樓房(具體樓棟)采用框架結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用外墻涂料及外墻磚材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用石材及透水磚、機壓磚等材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)塑鋼窗(皇家Royal或浙江中財)、入戶門(浙江振元或昊宇或哈勃)、中空玻璃
5、使用各種管線的品牌泰至、德塑、超能、康泰等, 管徑大小滿足設計規范要求
四、門廳和入戶大堂:面積㎡,高度
裝修情況(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用保溫方法;外門窗采用普通型窗 框+高透光Low-E玻璃保溫方法外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房一期913㎡;
2、業主公共活動用房一期982㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房一期982㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出新中式風格;
2、綠地率約37.01%,綠化面積㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景處、雕塑座;
4、喬木主要有種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置完善,品牌大華等
門禁系統的設置,品牌
其他安保設施的設置
九、給排水設施:
供水保障情況,其中二次供水系統采用變頻設備加壓供水方式,小區高樓層水壓達到不大于0.2MPA,使用材料與管徑PP-R管、球墨鑄鐵、涂塑鍍鋅焊接鋼管等, 管徑滿足設計規范要求
排水系統的設計情況滿足設計規范要求,施工情況良好,使用材料與管徑鋼筋混凝土管、波紋管等、管徑滿足設計規范要求
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為低層住宅1.5個/100平米,高層住宅和商業1個/100平米滿足規范及規劃要求 ,其中提供公共停車位的個數滿足規劃審批要求
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)本次預售樓棟無電梯 ,電梯的品牌(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度良好,自備發電設備的裝機容量、發電方式、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格按設計要求,品質良好
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到優良等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司(原廣東碧桂園物業服務股份有限公司柳葉湖分公司),服務標準,收費及其它情況電梯洋房按建筑面積2元/月?平方米收取、聯排住宅按建筑面積3.5元/月?平方米收取、商鋪按建筑面積4元/月?平方米收取
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他: 商業部分的經營不影響業主正常生活,一期地下室車位2082個,全部以轉讓使用權方式進行出售, 價格不超過15萬/個(不含子母車位).
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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