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銀保監會開年首提防止違規輸血樓市,房地產金融嚴監管態

2020/01/06 09:43 來源:時代周報 閱讀 113

進入到2020年,房地產金融嚴監管的趨勢依舊沒有放松。


1月4日,銀保監會印發《關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》(以下簡稱“指導意見”)。指導意見重點提出,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長。


對于上述指導意見,多名專家對時代周報記者表示,堅決防止資金違規流入地產仍是政策底線,中小房企融資難的問題將延續。


具體來看,指導意見表示,銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展。繼續做好地方政府隱性債務風險化解,依法明確存量債務償債責任,規范支持地方政府債券發行和配套融資,嚴禁違法違規提供新增融資。


另外,指導意見還要求加大對脫離主業盲目擴張、高負債經營企業風險的排查監測。穩妥化解集團客戶信用風險,有序退出“僵尸企業”,推動企業部門結構性去杠桿。


1月4日晚間,如是金融研究院市場總監楊芹芹對時代周報記者表示,這份指導意見重申了金融監管的定力和方向——房地產不是這一輪非典型寬松的政策目標和受益范圍。


三天前,也就是1月1日下午,中國人民銀行派出降準“大禮包”:為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。


央行在解讀時表示,此次降準釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。


“在非典型寬松的大環境下,房地產企業融資表內外融資受限的困境有所緩和和松動,有助于緩解一些高杠桿頭部房企的系統性風險,但預計幅度有限。堅決防止資金違規流入地產仍是政策底線,房企融資難題依舊存在,尤其是中小房企。”楊芹芹稱。


合碩機構首席分析師郭毅則對時代周報記者表示,無論從政策層面,還是從金融層面來看,對于房地產調控的總體方向還是偏緊的。特別是金融層面,針對房地產的單邊收緊和對實體經濟的相對寬松,走向了兩個相反的方向。


郭毅還表示,這樣的趨勢在2019年底已經表現得非常明顯了。臨近2019年年底的時候,無論是針對房地產信貸上的管控、房地產信托和海外發債的管理,還是對房地產開發領域的信貸要求,都是傾向于頭部企業。


2020年雖然從資金面上相對寬松,但郭毅認為,對房地產開發企業開發貸資質評估還是會保持嚴格的狀態。全國前30或者50強的房地產企業,以及當開發商開發政策導向的保障性產品的時候,能夠獲得資金或者利率的支持。


“而對于一般性的中小房企而言,在2020年整體寬松的大趨勢下,不僅融資會延續困難的局面,融資成本也會比較高。”郭毅認為。


時代周報記者注意到,2020年正是房企進入償債的高峰期。據華泰證券的統計,2019年房地產境內債到期量為4240億元,月均到期量為357億元,同比大幅提升100%。2020年、2021年以及2020年,房地產境內債到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。2020年下半年開始進入償債高峰期,連續6個季度到期量超過1200億元。


在指導意見發布后,易居研究院研究總監嚴躍進也在第一時間對時代周報記者表示,中小房企對于資金方面的收緊,勢必也會有所不適應,尤其是房屋銷售不好的中小房企,債務壓力會增大,類似政策下勢必需要做好防寒的措施。總體來看,對于銀行保險機構落實“房住不炒”,防止資金違規流入房地產市場的政策,客觀上有助于凈化房地產金融環境,對于未來樓市的健康發展也有積極的作用。



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