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19年全國樓市調控620次 創紀錄的調控有何影響?

2020/01/03 10:02 來源:瀚海觀察 閱讀 106

每次我們說起房地產,大家都會顯得特別關注,那么大家知道2019年全國到底有多少次房地產調控嗎?我就不賣關子了,大家直接看吧。


1月2日消息,中原地產研究中心稱,2019全年,全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次,刷新歷史記錄,同比2018年上漲38%。該機構認為,房地產市場平穩發展依然是調控的主要方向,但調控最嚴格的時期已經過去,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩定市場的政策。


那么,這么多次房地產調控,我們到底該怎么看待房價和樓市呢?


首先,房地產市場的本質已經改變了。對于房地產市場來說,在國家明確的“房子是用來住的,不是用來炒的”的理念之下,房地產市場的變革已經發生了翻天覆地的變化,之前如果說房地產市場還有些許炒作的機制在里面的話,那么如今炒作已經變得非常困難,因為一方面,房地產的交易難度其實非常之大,另一方面,房地產的炒作成本也越來越高。19年的六百多次房地產調控意味著國家對于房地產市場是一種非常認真的態度,不斷地通過調控微調對于房地產市場的變化,一步步把房地產市場向著全面居住屬性的市場轉移。


其次,多輪調控不是簡單調控而是精細化管理。相比于之前的房地產調控來說,2019年的房地產調控有著非常多的不同之處,其中最為顯著的特點就是2019年的調控大多數都是微調,那種的大張旗鼓的大規模調控相對較小,很多都是對原先房地產調控的一種精細化管理,讓原先的政策在經歷了一段時間的變化之后,通過調整更好地符合市場的需要,從而實現國家穩定房地產市場的目的。


第三,城市對于人才的需求更加迫切了。如果說2019年的房地產市場一定有什么松綁的話,那么一定是對人才的松綁,幾乎各大主要城市都推出了屬于自己的人才方案,這些人才方案其實讓大家已經逐漸認識到,國家最關注的東西不是其他的就是人才,因為對于任何一個城市來說,人才才是支撐城市長遠發展的核心推動力量,這種力量讓城市愿意在房地產市場全面從嚴的時候,給自己需要的人才更多地市場政策傾斜,從而吸引人才更好地落戶,幫助城市的發展。


第四,房地產市場的未來該怎么看?2020年國家對于房地產市場“房住不炒”理念的鞏固相信會繼續下去,房地產市場的2020年關鍵詞已經很明確了,這就是“穩定”,但是正如同我們之前反復說的,這里的穩定并不是說不懂,而會是動態調整,通過房地產市場的調控從而進一步增強房地產市場滿足大家生活需求的能力,從而讓居住這個核心需求能夠真正落到實處。


第五,房地產調控對于房地產企業來說都是利空嗎?很多人都會覺得,房地產調控對于房地產企業并不是利好,很多時候都是利空,但是房地產調控真的都是利空嗎?其實不然,舉例來說,中國當前的房地產企業可不僅僅是建房子那么簡單,例如華夏幸福做的產業新城,恒大做的新能源汽車,正是因為調控很多企業反而做出了更好的發展,這就是調控的另一方面的意義。



所以,房地產的市場調控的作用,你看懂了幾分呢?



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